Regelmäßige Immobilienbewertung für strategische Entscheidungen
Politische und wirtschaftliche Entwicklungen, regionale Besonderheiten – der Immobilienmarkt wird von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst und zeigt sich so ausgesprochen dynamisch. Für Investoren im Bereich Immobilien sorgt dies für Chancen und Risiken gleichermaßen. Es bedeutet auch: Wer mehrere Immobilien besitzt, kann es sich nicht erlauben, in unregelmäßigen Abständen eine Bewertung durchzuführen und den aktuellen Stand zu prüfen.
Um von der Dynamik des Immobilienmarktes zu profitieren, sind regelmäßige Analysen und Updates notwendig. Zu diesem Zweck ist es hilfreich, Immobilien regelmäßig automatisch bewerten lassen. Auf der Grundlage dieser Bewertungen können strategische Entscheidungen getroffen und Verkäufe im richtigen Moment vorgenommen werden.
Das Vergleichswertverfahren als Mittel der Wahl
Auch mit viel Erfahrung ist es schwer, den Wert einer Immobilie eigenständig und objektiv einzuschätzen. Die Anwendung des Vergleichswertverfahrens bietet hier einige Vorteile.
Das Vergleichswertverfahren ist geeignet, um Immobilien wie Wohnungseigentum, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Teileigentum marktaktuell einzuschätzen. Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens wird ein Vergleichswert aus einer ausreichend hohen Zahl an Vergleichspreisen ermittelt. In der Praxis bedeutet das, dass für die Bewertung von Immobilien durch das Vergleichswertverfahren die aktuellen Kaufpreissammlungen der regionalen Gutachterausschüsse genutzt werden. Der Vergleichswert einer Immobilie bildet sich so durch den Vergleich mit anderen Immobilien in der betreffenden Region.
Die Analyse basiert auf mehreren Faktoren:
- Lage der Immobilie: Die (Mikro-)Lage einer Immobilie fließt unter Berücksichtigung der vorliegenden Infrastruktur als einer der wichtigsten Aspekte bei der Immobilienbewertung in das Vergleichswertverfahren ein.
- Bauweise und (energetischer) Zustand der Immobilie: In welchem Jahr wurde das Gebäude errichtet und in welchem (energetischen) Zustand befindet es sich heute? Auch das sind Fragen, die beim Vergleichswertverfahren zum Tragen kommen.
- Größe und Ausstattung: Mehrfamilienhaus, Reihenhaussiedlung oder Zwei-Zimmer- Appartements, Wohnfläche und Anzahl der Zimmer sowie die Qualität der Ausstattung fließen ebenfalls in die Bewertung ein.
- Restnutzungsdauer: Die Restnutzungsdauer gibt an, wie lange die Immobilie noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Diese für Investoren wichtige Größe spielt beim Vergleichswertverfahren ebenfalls eine Rolle.
- Marktentwicklung: Preisveränderungen in der Umgebung werden in die Bewertung integriert.
Das Vergleichswertverfahren gilt als das präziseste Bewertungsverfahren für Immobilien. Gegenüber dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren zeichnet es sich vor allem dadurch aus, dass es die aktuelle Marktlage bei den Berechnungen berücksichtigt.
Aufgrund der regelmäßigen Aktualisierung der Daten erhalten Investoren durch das Vergleichswertverfahren eine verlässliche Einschätzung ihrer Objekte, ohne auf kostenintensive Gutachten angewiesen zu sein. Während Verkehrswertgutachten für gerichtliche oder notarielle Zwecke erforderlich sein können, bietet das Vergleichswertverfahren eine effiziente und marktnahe Bewertungsoption für das strategische Immobilienmanagement.
Automatisiertes Immobilienwert-Tracking
Jedes einzelne Objekt in regelmäßigen Abständen immer wieder manuell zu bewerten, ist für Investoren mit mehreren Immobilien kaum praktikabel. Dies würde einen enormen Zeit- und Kostenaufwand bedeuten. Eine gute Alternative bieten automatisierte Immobilienbewertungen. Um den Wert ihrer Immobilien mit Hilfe des Vergleichswertverfahren automatisiert in bestimmten Abständen prüfen zu lassen, müssen Investoren bei einem entsprechenden Anbieter ein Portfolio anlegen. Anschließend erhalten sie regelmäßige Updates zu den Marktwerten ihrer Immobilien.
Vorteile des automatisierten Vergleichswertverfahrens im Überblick:
- Regelmäßige Marktupdates: Durch die kontinuierliche Aktualisierung der genutzten Daten bleibt der Immobilienwert stets auf dem neuesten Stand.
- Nachvollziehbare Datenbasis: Die Bewertungen basieren auf realen Verkäufen und aktuellen Angebotspreisen aus der jeweiligen Region.
- Transparenz und Kontrolle: Investoren können die Wertentwicklung ihres Portfolios über die Zeit nachvollziehen und fundierte Entscheidungen treffen.
- Zeit- und Kostenersparnis: Statt teurer und aufwendiger Einzelgutachten erfolgt die Bewertung automatisiert und effizient.
Mit einem datenbasierten Ansatz behalten Investoren stets die Kontrolle über ihr Immobilienvermögen und können wichtige Entscheidungen zu Immobilienverkäufen auf einer fundierten Basis treffen.
Stand: 03/2025